Formations initiales : se former au métier de diagnostiqueur immobilier

Les formations initiales dans le domaine du diagnostic immobilier visent à fournir aux futurs diagnostiqueurs les connaissances théoriques, techniques et réglementaires indispensables à leur pratique professionnelle. L'obtention de diverses certifications est cruciale, car elle permet de garantir la conformité des biens vendus, loués ou en cours de travaux aux normes réglementaires en vigueur. Pour commencer dans le métier de diagnostiqueur immobilier, certaines de ces formations sont obligatoires, tandis que d'autres, facultatives, permettent aux professionnels d'accéder à de nouveaux marchés et d'élargir leurs compétences.

SOMMAIRE :

Les formations initiales :

Formation initiale amiante sans mention
Formation initiale plomb sans mention
Formation initiale termites
Formation initiale électricité
Formation initiale gaz
Formation initiale DPE sans mention

Les formations initiales complémentaires :

Formation initiale amiante avec mention
Formation initiale Loi Carrez
Formation initiale DPE avec mention
Formation initiale audit énergétique

Les textes de lois qui encadrent la formation initiale des diagnostiqueurs immobiliers

L'arrêté du 24 décembre 2021, définissant les critères de certification et les processus de formation initiale pour l’ensemble des diagnostics techniques immobiliers (hors DPE et audit énergétique), a été annulé et remplacé par le nouvel arrêté du 1er juillet 2024. Ce dernier entrera en vigueur à compter du 1er septembre 2024.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est encadré par l'arrêté du 20 juillet 2023 et l’audit énergétique par le décret n° 2023-1219 du 20 décembre 2023. Ces derniers sont tous deux entrés en vigueur le 1er juillet 2024.

Diagnostiqueur immobilier : formations initiales

Pour devenir diagnostiqueur immobilier, il est impératif d’obtenir des certifications requises pour garantir la sécurité des parties prenantes lors d’une transaction ou une gestion immobilière.

Chaque type de diagnostic requiert une certification spécifique, délivrée après une formation initiale certifiée et un organisme de certification accrédité par le Cofrac (Comité français d'accréditation).

Formation initiale : amiante sans mention

La certification amiante sans mention, également connue sous le nom de certification amiante classique, qualifie les diagnostiqueurs pour réaliser divers repérages. Elle permet d'effectuer des diagnostics avant-vente ou location, des diagnostics techniques dans les parties communes des immeubles collectifs d’habitation (DTA) et des diagnostics amiante des parties privatives (DAPP).

La formation amiante sans mention vise à approfondir la connaissance de la réglementation et des techniques de repérage des matériaux listés A et B, tout en formant à la réalisation des diagnostics et à la rédaction des rapports correspondants.

Formation initiale : plomb sans mention

La certification plomb sans mention atteste la compétence du diagnostiqueur pour réaliser le Constat des Risques d’Exposition au Plomb (CREP) selon la norme NF X46-030. La formation initiale plomb sans mention prépare les diagnostiqueurs à l'identification et la mesure du plomb dans les revêtements des logements ou parties communes, ainsi que l'évaluation de leur état de conservation.

Ce diagnostic revêt une importance cruciale dans les bâtiments anciens, particulièrement ceux construits avant 1949 lors de transactions immobilières, en évaluant la dangerosité des revêtements pour la santé. Il joue un rôle essentiel dans la prévention du saturnisme infantile et la préservation de l'intégrité des bâtiments.

Formation initiale : termites

La formation initiale termites prépare le diagnostiqueur à effectuer des diagnostics relatifs à la présence de termites et autres insectes xylophages.

Les termites peuvent causer des dommages significatifs en dégradant le bois utilisé dans la construction, pouvant même conduire à l'effondrement des structures.

Ainsi, ce diagnostic est obligatoire dans les zones identifiées à risque, que ce soit pour des transactions immobilières (vente, location) ou des projets de démolition.

Formation initiale : électricité

La formation initiale électricité forme à l'état de l'installation électrique intérieure des logements destinés à l'habitation, obligatoire pour les installations de plus de 15 ans.

Ce diagnostic vise à évaluer sécurité et la conformité des installations électriques du bien, dans le cadre de transactions de vente ou de location.

Formation initiale : gaz

Le diagnostic gaz permet au diagnostiqueur d’évaluer l'état de l'installation intérieure de gaz, et par conséquent, les risques susceptibles de menacer la sécurité des personnes et de leurs biens.

Se former et obtenir la certification gaz permet de réaliser ce diagnostic technique obligatoire pour toutes les maisons et appartements dont l'installation de gaz a plus de 15 ans, lors d’une vente ou d’une location. Les installations situées dans les dépendances des maisons individuelles sont également concernées.

Formation initiale : DPE sans mention

La certification DPE sans mention, accessible après une formation initiale, habilite à réaliser des diagnostics de performance énergétique (DPE) pour des habitations individuelles ainsi que pour des lots dans des bâtiments principalement résidentiels.

Ce diagnostic évalue la performance énergétique d'un bien immobilier en prenant en compte les déperditions énergétiques de son enveloppe associées aux 5 postes de consommation que sont le système de chauffage, la production d'eau chaude, le refroidissement, les auxiliaires (dont la ventilation) et l'éclairage.

Le DPE informe les potentiels locataires ou acheteurs sur la consommation d'énergie du logement ou du bâtiment, et attribue une étiquette énergétique allant de A à G, illustrant sa performance énergétique et son impact climatique en termes d'émissions de gaz à effet de serre.

Diagnostiqueur immobilier : formations initiales complémentaires

Les diagnostiqueurs immobiliers peuvent également se former à d'autres diagnostics en obtenant des certifications complémentaires. Ces formations offrent une reconnaissance supplémentaire et démontrent des compétences spécifiques dans des domaines particuliers. Elles permettent aux diagnostiqueurs de se spécialiser, d'accéder à de nouveaux marchés et d'élargir leur expertise.

Formation initiale : amiante avec mention

La certification amiante avec mention est indispensable pour les diagnostiqueurs souhaitant mener des études approfondies sur la présence d'amiante dans les ERP de catégories 1 à 4, les immeubles de travail accueillant plus de 300 personnes, les bâtiments industriels et les Immeubles de Grande Hauteur (IGH).

Elle autorise la réalisation de toutes les missions liées à l'amiante, y compris l'inspection des matériaux de la liste C qui nécessitent des méthodes d'accès destructives.

En réalisant la formation initiale amiante avec mention et en obtenant la certification, le diagnostiqueur sera en mesure de réaliser des missions spécialisées telles que le repérage amiante avant travaux (RAAT), l'examen visuel après travaux à la suite de désamiantages, et le diagnostic amiante avant démolition.

Formation initiale : Carrez

La certification Carrez, s’obtient après une formation initiale de minimum 1 jour. Elle permet aux diagnostiqueurs de sécuriser le mesurage des surfaces privatives habitables pour garantir la fiabilité de leurs évaluations, répondre aux exigences des prescripteurs, anticiper les litiges potentiels et rassurer les assureurs.

Elle impose une marge d'erreur de 5 % sur les mesures totales, réduisant ainsi les risques liés à des erreurs de calcul, des omissions de pièces ou une mauvaise interprétation légale.

La loi Alur exige un mesurage précis de la surface habitable pour les bailleurs et impose la déclaration de cette surface lors des transactions en copropriété, sans nécessiter d'attestation spécifique de superficie.

Formation initiale : DPE avec mention

La certification DPE avec mention partage le même objectif que la certification DPE sans mention, mais elle étend son périmètre d'intervention. Cela nécessite une formation initiale DPE approfondie et spécifiquement axée sur les aspects couverts par la mention. Elle permet aux diagnostiqueurs d'exercer dans une plus grande variété de contextes et de types de bâtiments.

En plus des habitations individuelles, la certification avec mention autorise la réalisation de diagnostics de performance énergétique pour des immeubles collectifs d'habitation et bâtiments tertiaires, tels que les bureaux, commerces, et industries. Elle permet également de diagnostiquer les bâtiments recevant du public, ainsi que les immeubles à usage principal autre que l'habitation.

Formation initiale : audit énergétique

Institué par la loi Climat et Résilience d’août 2021, l’audit énergétique vient en complément du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique). Après avoir suivi la formation initiale à l’audit énergétique et obtenu sa certification, le diagnostiqueur est en mesure d’évaluer la performance énergétique et environnementale des bâtiments et de proposer des scénarios de travaux pour améliorer le confort thermique, la qualité de l’air et la performance énergétique.

Depuis le 1er avril 2023, l’audit énergétique est obligatoire pour la vente de bâtiments classés F ou G, considérés comme des passoires thermiques. Cette obligation s’étendra aux logements classés E à partir du 1er janvier 2025, puis à ceux classés D à partir du 1er janvier 2034.

Pour pouvoir réaliser des audits énergétiques, les diagnostiqueurs doivent obtenir une extension de leur certification DPE. Cette extension doit être renouvelée tous les sept ans, en même temps que la certification DPE principale, et nécessite une demande explicite dans le dossier de candidature.