DTG mise en copropriété – Guide Complet du Diagnostic Technique Global 2025
Qu’est-ce que le Diagnostic Technique Global (DTG) ?
Instauré par la loi ALUR du 24 mars 2014, le Diagnostic Technique Global (DTG) est une évaluation complète de l’état général d’un bâtiment en copropriété. Il fournit aux copropriétaires une vision d'ensemble de l'état technique de l'immeuble ainsi que de ses équipements communs. Il identifie et liste également les travaux nécessaires à réaliser et inclut des recommandations pour les copropriétaires.
Le DTG est-il obligatoire ?
Le DTG est obligatoire dans les cas suivants :
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Mise en copropriété d’un immeuble de plus de 10 ans
- Vote à la majorité simple de l’assemblée générale des copropriétaires
- Lors de procédures administratives liées à l’insalubrité ou aux risques sécuritaires constatés par les autorités compétentes
Les différentes étapes du DTG
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Collecte documentaire : Plans, historiques de travaux, diagnostics existants.
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Visite technique : Inspection des parties communes et tests complémentaires (étanchéité, structure).
- Rédaction du rapport : Hiérarchisation des travaux, estimations financières et calendrier sur 10 ans.
- Présentation en assemblée générale (AG) : Vote à la majorité simple. Les conclusions doivent être transmises aux futurs acquéreurs si le DTG a été réalisé
Le contenu obligatoire du DTG lors de la mise en copropriété
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Analyse technique : état apparent des parties communes et des équipements collectifs.
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Bilan réglementaire : conformité aux obligations légales (sécurité, santé, normes énergétiques).
- Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif : évaluation de la consommation énergétique et des gains possibles.
- Programmation des travaux : liste des interventions nécessaires sur 10 ans avec estimation des coûts.
- Améliorations possibles : propositions concrètes (isolation thermique, modernisation des systèmes de chauffage, etc.).
- Analyse financière : état des impayés du syndicat de copropriété.
À l’occasion de la réalisation du DTG, il sera judicieux d’informer les futurs copropriétaires des Obligations légales et règlementaires auxquelles le futur syndicat des copropriétaires devra répondre
Le coût du Diagnostic Technique Global (DTG)
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Taille de la copropriété |
Coût moyen (hors DPE collectif) |
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Jusqu’à 10 lots |
À partir de 2 000 € |
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Jusqu’à 100 lots |
Entre 10 000 € et 17 000 € |
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Plus de 200 lots |
Sur devis |
À noter : Le DTG peut être financé via le fonds de travaux, une réserve obligatoire destinée à anticiper les dépenses majeures.
Pourquoi réaliser un DTG ?
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Anticipation des travaux : Le DTG planifie les interventions sur 10 ans et sert de base au PPPT.
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Valorisation du patrimoine : Un diagnostic bien exploité augmente la valeur des lots en fonction de sa transparence.
- Amélioration du confort et sécurité : Le diagnostic couvre la conformité aux normes de sécurité, l’état des équipements communs et les risques structurels.
- Performance énergétique : Le DTG intègre un DPE collectif pour identifier l’impact environnementale au regard de l’emprunte carbone.
Quelle est l’opportunité du DTG pour les diagnostiqueurs immobiliers ?
Le Diagnostic Technique Global (DTG) constitue un investissement stratégique pour assurer une gestion technique et patrimoniale optimale de l'immeuble. Bien qu'il ne soit pas obligatoire pour toutes les copropriétés, il est fortement recommandé, notamment en amont de l'élaboration du Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT), devenu progressivement obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans. Les diagnostiqueurs immobiliers spécialisés peuvent apporter une valeur ajoutée essentielle aux copropriétés souhaitant anticiper leurs besoins en travaux, optimiser leur gestion budgétaire et préserver leur patrimoine.
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